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主持人杜雨萌:從近期召開的地方兩會來看，地方政府今年房地產(chǎn)市場亮點較去年略有變化，住房保障體系日益凸顯。

本報見習(xí)記者孟珂

日前，國家統(tǒng)計局公布的年12月70個大中城市商品住宅銷售價格波動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深4個一線城市新商品住宅銷售價格比上個月上漲1.3%，漲幅比上個月擴(kuò)大1.0個百分點。 其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，廣州漲幅居首。

對此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍在接受《證券日報》記者采訪時表示，廣州新房價格之所以全國上漲，最主要的原因是廣州在全國四個一線城市中房價最低，而且價格水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他三個城市。 因此，廣州的房價有上升的因素。 另外，廣州作為珠江三角洲的中心城市，對人口的吸引力仍然很強(qiáng)，住房訴求很強(qiáng)，這是推動廣州房價上漲的因素。

中國經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉東昨日對《證券日報》記者表示，此次房價上漲主要是貨幣政策寬松預(yù)期引起的，此前，廣州房價漲幅弱于其他三個一線城市，此次反彈加息監(jiān)管略有緩解。

去年，廣州市的房價在年末上漲，但最近廣州市市長溫國輝反復(fù)表明了“房子是用來住的，不是用來炒菜的”的定位。 廣州落實城市主體責(zé)任，健全住房市場體系和住房保障體系，建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康快速發(fā)展的長效機(jī)制，另外，今年北京市政府工作報告指出，要更好地處理群眾住房問題。 完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康快速發(fā)展武漢市政府實務(wù)報告顯示，2019年要實施房價控制、市場穩(wěn)定、家庭優(yōu)先購買措施，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康快速發(fā)展。 提高住房保障力度天津市也表示，2019年要增加長期租賃住房供給，著力培育住房租賃市場和快速發(fā)展，加快建立多主體供給、多渠道保障、租賃住房制度。

各地政府工作報告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)增加租賃住房的供應(yīng)，但購房者最關(guān)心的仍然是房價。

黃志龍表示，2019年全國房價是否持續(xù)上漲，將取決于首套房、兩套房首付比例是否調(diào)整，以及首房貸款利率是否明顯下降。 特別是，兩套房貸款資格的認(rèn)證直接影響到貸款的杠桿水平。 而且，二手房的稅費優(yōu)惠政策是否出臺也是房價波動的風(fēng)向標(biāo)。 如果金融和稅收都明顯放松，預(yù)計二線城市的房價有可能明顯上漲。

劉東認(rèn)為，以往房地產(chǎn)市場調(diào)控在城市政策中，一線城市調(diào)控比較嚴(yán)格，特別是在認(rèn)房和認(rèn)貸限制下，一線城市二手房價格難以大幅上漲，另外一線城市房價本身處于高位。 因為這不太容易上升。 雖然現(xiàn)行政策有所放松，但監(jiān)管層仍然嚴(yán)控資本穩(wěn)步虛脫，在各種因素下，預(yù)計未來房價上漲空期間，特別是一線城市房價上漲空期間較為有限。

(責(zé)任:李方)