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“地產(chǎn)大佬”任志強(qiáng)退休了，但在人們眼里并沒(méi)有消失。 昨天，他歷時(shí)兩年寫的自傳回憶錄《野心優(yōu)雅》在北京首次發(fā)表。 在發(fā)布會(huì)上，這家房地產(chǎn)商一直被記者追究房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題。 有人問(wèn)能否分解北京的房?jī)r(jià)。 任志強(qiáng)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是幾十年的現(xiàn)實(shí)，“如果土地政策不變、持續(xù)上漲的情況持續(xù)下去，還將長(zhǎng)期持續(xù)?！?( 9月23日現(xiàn)代快報(bào))

大嘴巴的這種看法并不新鮮。 不久前志強(qiáng)說(shuō)，不到幾年，北京四環(huán)附近的房?jī)r(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。 事實(shí)上，一位記者的訪問(wèn)表明，目前在北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)接近10萬(wàn)元/平方米。 位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的11平方米平房，雖然是簡(jiǎn)單的裝修，但價(jià)格達(dá)到230萬(wàn)元，單價(jià)20萬(wàn)元/平方米。

一個(gè)多月前，中國(guó)房地產(chǎn)研究中心評(píng)估的年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)公司銷售top50出爐，萬(wàn)科等企業(yè)品牌房企又迎來(lái)了大豐收。 對(duì)此，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)理事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，北京目前房?jī)r(jià)正常，部分不貴。 他說(shuō)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是面向全國(guó)的市場(chǎng)。 北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該用全國(guó)有錢人的收入來(lái)衡量。 用這些富人的收入水平衡量北京的房?jī)r(jià)，北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有點(diǎn)不高。 現(xiàn)在陶紅兵的話很刺耳，但北京的房?jī)r(jià)似乎說(shuō)明了他的話確實(shí)“值得一說(shuō)”。

住宅是老百姓賴以生存的必需品，是最大的民生工程。 報(bào)告指出，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，80%以上的人沒(méi)有支付能力進(jìn)入住房市場(chǎng)。 年初“國(guó)五條”出臺(tái)后，為了選擇合理避稅，全國(guó)許多地方離婚層出不窮。 在這些離婚群體中，很多夫婦的感情沒(méi)有變質(zhì)，“離婚證書上留有各自微笑的表情”。 離婚對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)是走法律手續(xù)，不如說(shuō)是沒(méi)辦法的選擇。 老百姓為了買房子而選擇了假離婚的城市，雖然外表光鮮，但對(duì)大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)是體面還是不自然呢？ 多次創(chuàng)新的房?jī)r(jià)，讓人們不滿。

國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)常跌落空。 令人擔(dān)心的是，最近各地“地王”頻發(fā)。 北京市農(nóng)業(yè)展覽館地塊拍攝了每平方米7.3萬(wàn)座大樓的地價(jià)單價(jià)。 第二天在上海拍攝到了總額達(dá)到200億美元以上的全國(guó)總價(jià)之王。 城市地價(jià)高漲的話，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)價(jià)格肯定會(huì)上漲。 價(jià)格的增長(zhǎng)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，必然會(huì)引起房?jī)r(jià)再次上漲，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。 如果整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，后果不堪設(shè)想。 因?yàn)?，持續(xù)被吹走的房地產(chǎn)泡沫總有一天會(huì)破滅，這并不是沒(méi)有前車之鑒。

任志強(qiáng)記者問(wèn):“房?jī)r(jià)這么高，還能投身住宅市場(chǎng)嗎？” 任志強(qiáng)說(shuō):“當(dāng)然可以買！ ”回答說(shuō)。 任志強(qiáng)之所以能如此平靜，是因?yàn)樗吹搅爽F(xiàn)在住宅市場(chǎng)的軟肋。 “如果土地政策不變化，持續(xù)上升的狀況還會(huì)持續(xù)很久吧。 ”。

國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控常常下跌空，確實(shí)與土地政策密切相關(guān)。 gdp仍然是審查地方官員業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)。 賣地見(jiàn)效快，自然成為地方保增長(zhǎng)的首選。

土地財(cái)政是殺雞取卵的短視行為，不僅客觀上提高土地價(jià)格，多次創(chuàng)新提高房?jī)r(jià)，而且越來(lái)越增加了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架的風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)前，在gdp增長(zhǎng)放緩的背景下，地方政府必須擺脫對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，擺脫以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的簡(jiǎn)單途徑，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，使經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展走上良性快速發(fā)展的軌道。

(責(zé)任:李志強(qiáng))