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以北上廣深為代表的國內(nèi)一線城市的房產(chǎn)中介亂象大差不差。深圳市消保委的調(diào)查顯示，房產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在虛標(biāo)房?jī)r(jià)、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)信息等問題，有超過一半的房源真實(shí)信息與網(wǎng)上宣傳完全不符。而這只是最常遇到的中介潛規(guī)則之一，房產(chǎn)中介“暗坑”眾多，遠(yuǎn)不止于此。

2016年，上海知名房產(chǎn)中介企業(yè)“鏈家”被曝出售銀行抵押房產(chǎn)，存在資金監(jiān)管漏洞并“一房?jī)沙?、套牢上下家”，而鏈家存在的種種不規(guī)范行為在其他中介中也屢見不鮮，有些甚至成為了行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”，以下幾種常見的中介公司“陷阱”，消費(fèi)者需時(shí)刻提高警惕來避免人力物力的損失。

1. 虛假“模特房”套路

不少中介公司會(huì)以58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為主陣地，同時(shí)在門店內(nèi)發(fā)布一些價(jià)格和位置都特別合適的房源信息，還配有詳細(xì)直觀的各個(gè)房間、廳室、廚衛(wèi)的照片，十分‘誘人’。當(dāng)你感到驚喜和他們?nèi)〉寐?lián)系后，他們會(huì)告訴你，這個(gè)房子已經(jīng)賣了，隨后向你推薦其他價(jià)格貴得多的房子。類似這樣的假房源、假房?jī)r(jià)在業(yè)內(nèi)通常被稱為“模特房”。

2. “獨(dú)家房源”擾亂市場(chǎng)

一套房源本已約定以450萬元成交，購房者付了5萬元定金。另外一家中介聯(lián)系到賣方之后，暗示若與之簽約獨(dú)家可以賣得更高，該房東最后賠付10萬元違約金后，再重新由中介掛牌，后以510萬元成交。類似獨(dú)家協(xié)議并不具備法律效力。一旦產(chǎn)生糾紛，中介往往會(huì)利用優(yōu)勢(shì)地位，惡意鎖定委托房源。

3. 80%中介缺乏相關(guān)資質(zhì)證件

部分小型中介公司工作人員往往只向客戶提供一張印有聯(lián)系方式的名片，不能提供相關(guān)執(zhí)業(yè)證號(hào)。消費(fèi)者實(shí)際買房或賣房的時(shí)候，穿針引線的是一個(gè)人，而到房地產(chǎn)交易中心辦理正式手續(xù)的往往是另一個(gè)人。所以買賣房屋的雙方人士在與中介開展合作之前，首先必須核實(shí)經(jīng)紀(jì)人和中介機(jī)構(gòu)的合法性。

4.中介墊資贖契利息過高

舉例說明，買家要購買的物業(yè)是按揭的，要交易必須贖契，但賣家沒有資金能力，就往往要求買家墊付，但買家墊付資金存在風(fēng)險(xiǎn)，需要第三方墊付以降低風(fēng)險(xiǎn)，為了撮合交易，中介公司往往同意墊資，而買家為這部分資金支付一定的利息。而這種業(yè)務(wù)本來風(fēng)險(xiǎn)就比較小，利潤也比較高。對(duì)于中介公司而言，很多都是打法律的擦邊球。

5.惡意隱藏關(guān)鍵信息

中介在明知風(fēng)險(xiǎn)和障礙的存在前提下，卻不履行告知和披露之責(zé)，又促使消費(fèi)者自行排除已存在的障礙和承受已存在的風(fēng)險(xiǎn);不按照法律規(guī)定簽訂相關(guān)的居間協(xié)議，在操作上不按照居間協(xié)議的內(nèi)容履行其約定的相關(guān)義務(wù)。中介許下的“空頭支票”最終卻要由消費(fèi)者買單。

6.傭金1%過戶前翻倍

合同中明明寫了2%的傭金條款，房產(chǎn)中介卻說可以申請(qǐng)打折，讓買家放心簽約。然而，過戶之前中介卻翻臉了：不交完傭金，就不給過戶。這樣的手段屢見不鮮。中介公司前后變臉之快讓人咋舌，公司規(guī)定傭金是2%，許諾消費(fèi)者能申請(qǐng)1%甚至更低的傭金，但并沒承諾一定能申請(qǐng)到這項(xiàng)優(yōu)惠。而消費(fèi)者往往因?yàn)檩p信中介公司的言論造成損失。

7.推高房?jī)r(jià)賺取巨額差價(jià)

所謂半年不開張，開張吃半年，說的就是房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)獲得的暴利。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1)房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出;2)采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。在房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

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