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中石化四川銷售企業(yè)的“高利貸”風(fēng)波在繼續(xù)發(fā)酵。
繼中石化四川銷售企業(yè)和四川達(dá)州金鑫房地產(chǎn)(下稱“金鑫地產(chǎn)”)雙方先后表示擬起訴對方,互相指責(zé)對方誹謗誣陷后,2月20日,金鑫地產(chǎn)原股東劉明的委托律師蒲杰向媒體公布四川中石化建設(shè)投資企業(yè)出具的欠款說明及黃波確認(rèn)欠款說明和股權(quán)歸還的承諾書,試圖以此說明中石化四川銷售有限企業(yè)當(dāng)年確實放了“高利貸”。
而據(jù)本報記者調(diào)查,在達(dá)州本地,金鑫地產(chǎn)和中石化四川銷售企業(yè)的糾紛并非僅有的個案,包括煌歌集團(tuán)等多個本地房地產(chǎn)公司都和中石化四川存在過這類借貸關(guān)系,借款月息最高的甚至達(dá)到4分。
掌控達(dá)州地產(chǎn)圈的豪門望族
2007年,正是國內(nèi)樓市一片火紅之時。川渝交界處的達(dá)州,地產(chǎn)行情也水漲船高。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商急于快速擴(kuò)張業(yè)務(wù),在資金吃緊之下,往往選擇以民間借貸來融資。
盡管民間借貸月息一般在2分甚至以上,但和其他地產(chǎn)商一樣,彼時火爆的地產(chǎn)行情讓金鑫地產(chǎn)股東劉明相信,他的利潤足以支撐付息還貸。
也就在這一年,四川石化建設(shè)投資有限企業(yè)成立,它是中石化四川銷售有限企業(yè)的全資子企業(yè)。
這家企業(yè)的法人代表是黃波,是中石化四川銷售有限企業(yè)董事長黃長久的親侄,而黃長久之子黃云,則通過輾轉(zhuǎn)投資多個企業(yè),以60%的持股比例,實際控制了中石化四川銷售有限企業(yè)。
達(dá)州地產(chǎn)界的一位人士告訴記者,四川石化建設(shè)投資有限企業(yè)駐達(dá)州項目辦事處,位于達(dá)州市西勝街3號港都月光城2樓,“它更像一個擔(dān)保企業(yè),首要為每個地產(chǎn)公司放貸”。
到了2008年,被當(dāng)?shù)厝朔Q為“達(dá)州首富”的黃久長,已控制了達(dá)州地產(chǎn)市場的半壁江山。
“黃久長在達(dá)州名氣大,首要不是因為他是中石化四川銷售企業(yè)的董事長,而是因為達(dá)州比較大的樓盤基本上都是他建的,他給達(dá)州人的印象就是一個大地產(chǎn)商?!币幻熘S波的達(dá)州人士表示。
達(dá)州當(dāng)?shù)孛襟w的一段采訪資料顯示,2008年9月28日,黃久長表示:“目前我們中石化四川銷售企業(yè)不光是做好成品油四川供應(yīng),我們已成功地進(jìn)入了石油化工、酒店服務(wù)業(yè)、大型房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)在達(dá)州有15家中小房地產(chǎn)公司成為我們的合作伙伴,我們聯(lián)合開發(fā)量占達(dá)州房地產(chǎn)市場的50%?!?/p>
這“15家合作伙伴”中,就包括劉明的金鑫地產(chǎn)。據(jù)劉明稱,企業(yè)向中石化四川銷售企業(yè)及其數(shù)個全資子企業(yè)共借款6000多萬元,其中絕大部分的借款月息高達(dá)3分。
據(jù)了解,與中石化四川銷售企業(yè)有過借款關(guān)系的企業(yè)還包括陽光房產(chǎn)、宏騰房產(chǎn)、鴻源星房產(chǎn)、煌歌集團(tuán)、大地房產(chǎn)等企業(yè),項目遍布通川區(qū)、達(dá)縣、萬源市、大竹縣等。
在樓市高潮時期的達(dá)州,這一現(xiàn)象頗為尋常,借貸雙方亦一直相安無事,直到劉明所持有的金鑫地產(chǎn)股權(quán)被奪一事曝光。
和煌歌的另一宗“高利貸”糾葛
金鑫的遭遇并非孤例。本報記者獲悉,達(dá)州市大足縣的煌歌集團(tuán),在2009年亦因無力償還逾成千上萬的借款,其地產(chǎn)項目“煌歌城市之星”被中石化四川銷售企業(yè)接管。
公開資料顯示,四川煌歌集團(tuán)由達(dá)州市外貿(mào)電子有限企業(yè)、四川煌歌房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)等6家公司于2002年5月聯(lián)合組建,主營資產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)、高科技農(nóng)業(yè)、園林綠化、視像監(jiān)視、互聯(lián)網(wǎng)工程等業(yè)務(wù)。而四川煌歌房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)是煌歌集團(tuán)屬下的二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司,成立于2002年,主營房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料批零、室內(nèi)外裝修等業(yè)務(wù)。
值得一提的是,煌歌集團(tuán)董事長黃昌武生于1972年,與黃久長是同鄉(xiāng)。
據(jù)悉,煌歌集團(tuán)向中石化借款,緣于煌歌城市之星屬達(dá)州縣城的舊城改造項目。2004年10月,該項目拆遷從業(yè)啟動,但原計劃3年完成的拆遷進(jìn)度緩慢,到2008年煌歌已投入拆遷、建設(shè)資金2.1億元,而僅完成拆遷進(jìn)度的55.6%。在此情況下,煌歌開始與中石化接洽,簽署了一份數(shù)額逾成千上萬的借款合同,月息3分。
煌歌一位內(nèi)部人士向本報記者介紹說,中石化四川銷售企業(yè)接管“煌歌城市之星”的時間是2009年9月,而煌歌直到年春才收回該項目。
本報記者從煌歌集團(tuán)獲得的一份資料也證實了這宗交易的存在。這份資料顯示,2009年9月17日,煌歌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從煌歌集團(tuán)剝離,其全部權(quán)歸煌歌,但經(jīng)營權(quán)歸屬中石化四川銷售企業(yè)。并且黃昌武之弟黃昌平不再擔(dān)任企業(yè)總經(jīng)理一職,接替該職位的正是黃久長之侄——四川石化建設(shè)投資有限企業(yè)實際控制人黃波。
在大竹,煌歌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦一度被冠稱“中石化集團(tuán)大竹煌歌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”。
前述達(dá)州地產(chǎn)界人士表示,“年黃昌武在籌集到資金清還欠款后,采取了強(qiáng)硬方法才收回‘煌歌城市之星’,而劉明的金鑫地產(chǎn)被接管,首要的原因是劉明太軟弱。”
上述情況亦獲得大竹當(dāng)?shù)匾晃还賳T的證實,他用“托管經(jīng)營”來描述此事:“煌歌集團(tuán)和中石化確實產(chǎn)生過經(jīng)濟(jì)方面的糾紛,其地產(chǎn)被中石化托管經(jīng)營了很長一段時間,但在其間,其接管樓盤在地方工商局的法人代表并未發(fā)生變動。”
四川中石化信息發(fā)言人鄭燕玲2月21日向本報記者表示,企業(yè)確實和煌歌集團(tuán)有合作關(guān)系,但具體情況不清楚。
揮之不盡的疑云
盡管劉明和中石化四川銷售企業(yè)之間的糾紛尚無定論,受訪的多名律師仍認(rèn)為,中石化四川銷售企業(yè)此舉已經(jīng)涉嫌放高利貸。
上海新望聞達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人宋一欣認(rèn)為,中石化利用壟斷公司的特點,違反國家法律法規(guī)。依照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》,民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍,超出部分的利息不予保護(hù)。“中石化四川銷售企業(yè)向劉明的借款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一規(guī)定,我認(rèn)為屬于高利貸行為”。
但北京未名律師事務(wù)所高級合伙人張洪明認(rèn)為,最高人民法院的上述規(guī)定,適用范圍僅限于公民之間、公民與法人之間以及公民與其他組織之間的借貸,并不包括公司之間的借貸。
他建議參考中國人民銀行《貸款通則》第六十一條規(guī)定:“公司之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)”,以及最高人民法院《關(guān)于對公司借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)怎么解決的批復(fù)》的規(guī)定:“公司借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī),屬無效合同?!?/p>
“司法實踐中,在借貸合同被確認(rèn)無效后,借貸本金應(yīng)當(dāng)全額返還給出借方,但約定的利息通常不予保護(hù)。因為此,假設(shè)這個事情是借款的話,不論中石化四川銷售有限企業(yè)向金鑫企業(yè)借款是通常借款還是高利貸,都是違法的;即使約定了高額利息,也不會得到法律的保護(hù)”,張洪明表示。
除了涉嫌高利貸,還有一個受質(zhì)疑之處,是中石化是否在繼續(xù)投資房地產(chǎn)行業(yè)?
國家國資委已于年3月發(fā)文禁止央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),并要求所涉及央企限時“清退”,而在年,中石化集團(tuán)便掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)的股權(quán),該企業(yè)的控股股東為浙江新錢塘快速發(fā)展有限企業(yè),持股比例為37.415%。中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限企業(yè)為第二大股東,持有25.17%股權(quán)。此外,中石化集團(tuán)還轉(zhuǎn)讓了其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限企業(yè)50%股權(quán)。
那么,中石化四川銷售企業(yè)年以后繼續(xù)投資地產(chǎn)市場的行為,是否違反國資委的規(guī)定?
對此問題,鄭燕玲2月21日向本報記者表示,投資地產(chǎn)行為屬于中石化四川銷售企業(yè)下屬子企業(yè)的獨立行為,和中國石化銷售有限企業(yè)無關(guān)。
據(jù)她介紹,作為中石化集團(tuán)的全資子企業(yè),中國石化銷售有限企業(yè)在中石化四川銷售企業(yè)中僅持有40%的股份,為第二大股東,而且只參與后者在四川地區(qū)成品油和天然氣流通環(huán)節(jié)的經(jīng)營管理,因為此中石化四川銷售企業(yè)按照《企業(yè)法》規(guī)定,自主開展了其他方面的經(jīng)營,“與金鑫地產(chǎn)發(fā)生糾紛的四川石化建設(shè)投資有限企業(yè),便是中石化四川銷售企業(yè)子企業(yè),投資房地產(chǎn)屬于自主在達(dá)州地區(qū)開展的業(yè)務(wù)”。
鄭燕玲稱,在達(dá)州的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資和利潤總額僅6億元,并表示,“已經(jīng)是前幾年的事件,數(shù)額不大,現(xiàn)在在達(dá)州全部的地產(chǎn)業(yè)務(wù),正處于回收投資,逐步退出的階段?!?/p>
另一個疑點是金鑫地產(chǎn)原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去向。據(jù)劉明提供的一份資產(chǎn)并購協(xié)議顯示,年2月27日,石化北苑土地和星勝花園開發(fā)建設(shè)銷售權(quán)以1.45億元轉(zhuǎn)讓給自然人程偉。但本報記者通過達(dá)州市工商局查詢獲知,在年的3月29日,程偉才注冊了四川嘉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè),用于開發(fā)上述樓盤,而其辦公地點位于達(dá)州市達(dá)縣國稅局辦公大樓12層。
為什么黃波會將上述項目的建設(shè)和銷售權(quán)交給一個當(dāng)時并無資質(zhì)的自然人,在程偉匆匆注冊地產(chǎn)企業(yè)背后,又是否和中石化四川銷售企業(yè)有關(guān)?這些問題目前尚無答案。(來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)
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標(biāo)題:“中國石化高利貸門縱深:黃久長家族地產(chǎn)生意起底”
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