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文/圖羊城晚報(bào)記者

許琛張洋李煥坤

據(jù)權(quán)威調(diào)查，到2030年，我國(guó)租賃人口將達(dá)到2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4.2萬(wàn)億元，規(guī)模將是目前的4倍以上。 目前逐步推行的“租賃合同權(quán)”政策，使租賃集團(tuán)更放心、更放心、更有尊嚴(yán)、更體面。 政府、國(guó)有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)巨頭加入，租賃市場(chǎng)活躍，創(chuàng)業(yè)公寓、長(zhǎng)租公寓等新詞涌入大眾視線，租戶選擇多樣化。 今天，讓羊城晚報(bào)記者帶你去掃描新出現(xiàn)的租房新方法。 租來(lái)的房子，同樣可以構(gòu)筑高質(zhì)量的安居生活。

出租的新選擇

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you+國(guó)際青年社區(qū)

為年輕的創(chuàng)立者蓋房子

阿飛，31歲，湖南人，來(lái)廣州7年了。 今年3月搬到了you+國(guó)際青年社區(qū)(見(jiàn)左圖)。 以前，他一直租用小區(qū)的房間。 “當(dāng)我知道有這樣的方法時(shí)，我馬上搬家了。 ”阿飛說(shuō):“這里都是年輕人，氛圍很好，可以認(rèn)知各行各業(yè)的人，感受到年輕人創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)熱情?！?/p>

有人這樣描寫(xiě)you+公寓的場(chǎng)景。 早上起來(lái)慢慢洗臉，吃早飯，走來(lái)走去和團(tuán)隊(duì)的同事們可以在一樓的公共辦公室開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品。 如果需要擴(kuò)大創(chuàng)意，隨時(shí)與同一個(gè)社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)交流取經(jīng)。 下午，與著名投資者在客廳開(kāi)展了信息表達(dá)項(xiàng)目，晚上，同一個(gè)人可以在院子里吃烤串，喝啤酒。

you+可以說(shuō)是長(zhǎng)住公寓的特色之一。 在公共地區(qū)，你經(jīng)常會(huì)遇到類似的企業(yè)家。 在這里，我們將分享居住和創(chuàng)業(yè)的訴求融為一體。

例如廣州you+國(guó)際青年社區(qū)有“神秘店”的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。 這家店是無(wú)人售貨，自己付款，依靠家人朋友們的自覺(jué)，想吃什么都可以在旁邊的留言板上留言。 神秘店的“大掌柜”要進(jìn)貨了。 這個(gè)“大掌柜”是you+國(guó)際青年社區(qū)家朋友的一員，神秘的店也是他的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。 目前，廣州8個(gè)you+國(guó)際青年社區(qū)有神秘店，供應(yīng)全部由“大掌柜”團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。 you+國(guó)際青年社區(qū)可以說(shuō)是創(chuàng)業(yè)者的沃土。

但是，這樣高質(zhì)量的公寓并不對(duì)所有人開(kāi)放。 you+國(guó)際青年社區(qū)無(wú)三不借，35歲以上的心理狀態(tài)不借，不帶老人和孩子借，不愛(ài)社會(huì)交流不愛(ài)分享也無(wú)三不借。 據(jù)悉，每10名申請(qǐng)人平均有3~5人符合入住標(biāo)準(zhǔn)，目前廣州you+國(guó)際青年社區(qū)的入住率達(dá)到95%以上。

據(jù)說(shuō)you+國(guó)際青年社區(qū)是長(zhǎng)租公寓的典型代表之一，被稱為“創(chuàng)立者you+”。 you+國(guó)際青年社區(qū)是全國(guó)22個(gè)社區(qū)，分布在北京、廣州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都、廣東省，超過(guò)50%。

面向年輕人的長(zhǎng)住公寓正在蓬勃發(fā)展

長(zhǎng)租公寓

面向年輕白領(lǐng)

記者來(lái)到泊寓五羊邨店體驗(yàn)。 這家店從外觀上看和普通公寓沒(méi)有太大差別，門(mén)口有“住寓”的標(biāo)志，住寓五羊邨店主要分為7種合租戶型，以及大小單間戶型，裝修風(fēng)格都以簡(jiǎn)約時(shí)尚為主。 各戶型有洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、衣柜、沙發(fā)、桌子等，房間外有共同廚房、健身房、活動(dòng)區(qū)域。

記者注意到，這樣主力年輕人市場(chǎng)的租賃公寓也有入住門(mén)檻。 泊五羊邨店的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，泊寓首先面向附近活動(dòng)的白領(lǐng)。 “規(guī)定租客的年齡區(qū)間為18-35歲。 ”。 不同地區(qū)的房間價(jià)格差異很大，以泊寓五羊邨店為例，小單間3800元一個(gè)月，大單間4400元一個(gè)月。 記者在看房的短短十幾分鐘內(nèi)，相繼看到三個(gè)清潔的阿姨在公共區(qū)域打掃。 泊五羊邨店的負(fù)責(zé)人說(shuō):“希望給租客提供舒適的公寓，讓員工以外的人也不要操勞。”

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，泊寓在廣州已有17家店鋪，接近6000套房間。 據(jù)住五羊邨店負(fù)責(zé)人介紹，住寓的入住率不低。 像泊寓五羊邨店一樣，兩天前有三個(gè)房間被放出。

近年來(lái)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造的長(zhǎng)期租賃公寓受到眾多白領(lǐng)的青睞，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等已形成一定規(guī)模。 其中，以萬(wàn)科泊寓為例，今年5月，萬(wàn)科泊寓約有1.5萬(wàn)家開(kāi)業(yè)。 此外，3.5萬(wàn)家統(tǒng)一裝修，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上的平均出租率達(dá)到80%以上。 據(jù)悉，到2009年，萬(wàn)科將擴(kuò)大公寓目標(biāo)45萬(wàn)年，預(yù)計(jì)年收入94億元。

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國(guó)企房屋租賃平臺(tái)

顧客層多的選擇多

如果條件合適，國(guó)企專業(yè)化住宅租賃平臺(tái)也是不錯(cuò)的選擇。 11月16日，廣州珠江住宅租賃快速發(fā)展投資有限企業(yè)和廣州越秀住宅租賃快速發(fā)展投資有限企業(yè)舉行揭牌儀式，廣州市首家國(guó)有住宅租賃公司成立。 年，廣州市首家具有類似國(guó)有住房租賃公司性質(zhì)的國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)也在廣東落地，其一年的成效具有借鑒意義。

年，廣東建工集團(tuán)根據(jù)省政府的布局，在全國(guó)率先建成省屬國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)——廣東建鑫投資住房租賃有限企業(yè)。 建鑫企業(yè)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)表示，該平臺(tái)是為了處理特定人群的住房訴求，以其中一個(gè)平臺(tái)為例，住房申請(qǐng)人必須具備學(xué)歷大專以上、本地區(qū)無(wú)房、穩(wěn)定收入來(lái)源三個(gè)條件。

“我們的管理模式類似于青年公寓，但我們面臨的客戶群體更大，即使是單身人士，也會(huì)面向家庭提供兩個(gè)大廳、三個(gè)大廳等不同類型的租賃用房，或者提供專業(yè)化的住宅租賃綜合服務(wù) ”。 趙長(zhǎng)中說(shuō)。

截至目前，建鑫企業(yè)在肇慶、佛山、清遠(yuǎn)、汕頭、東莞、中山6市，采用省市合作模式建設(shè)了地市級(jí)國(guó)企專業(yè)化住宅租賃平臺(tái)，籌集房源約1500套，近10萬(wàn)平方米，近200套。 趙長(zhǎng)中表示，建鑫企業(yè)正在與相關(guān)地市市政府信息表達(dá)進(jìn)一步對(duì)接，繼續(xù)推進(jìn)全省國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)布局，并多渠道籌集住房資源，加快住房租賃運(yùn)營(yíng)。

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城中村精品公寓

村民成群結(jié)隊(duì)組成新的社區(qū)

隨著廣州城中村改造的升級(jí)，出租屋改變了過(guò)去黑暗、壓抑、混亂的局面。 今年年初，成員村村民冼炳恩、陳崗等分別發(fā)家，1月集資注冊(cè)企業(yè)，對(duì)城中村房屋進(jìn)行室內(nèi)改造，建設(shè)“卡朋社區(qū)”公寓，意圖擺脫低價(jià)城中村房屋租賃模式

雖然公寓在城中村，但是一進(jìn)入公寓就覺(jué)得好像進(jìn)入了另一個(gè)世界。 北歐式的簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格，純白的桌椅、深灰色的沙發(fā)、室內(nèi)冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。 粉刷了整座大樓，采用了電子門(mén)禁。

銷售員告訴記者:“單間公寓租金1000元至1300元左右，在城中村深處便宜，接近周邊高度?！?但是，這個(gè)成本比周圍鄰居的普通房租已經(jīng)高出了約300元到500元左右。

“剛開(kāi)始改造的時(shí)候很費(fèi)錢(qián)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，1~2年溢出的房租可以回日本。 房東們很明智”這個(gè)銷售員要拆開(kāi)。

成員村離市中心很近，交通也很方便，和遙遠(yuǎn)的企業(yè)品牌公寓相比，要花3000元以上的房租。 城中村的公寓需要1000元以上才能租到。

上述銷售人員告訴記者:“我們的公寓不用擔(dān)心出租，基本上是一家一家搬家搬到下一家?！?/p>

來(lái)采訪的住戶多為剛畢業(yè)的白領(lǐng)，林先生在珠江新城工作，他說(shuō):“我想租環(huán)境好的地方，但是工資有限，這樣的公寓正好滿足訴求。”

新的政治注意事項(xiàng)

租賃權(quán)沒(méi)有成為租賃井噴

為孩子就學(xué)而租房，在“租房同權(quán)”政策出臺(tái)后，也成為了未來(lái)特殊的租房形式。

今年7月，廣州市政府出臺(tái)了《加快住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的事業(yè)方案》，其中確定賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，保障租賃的同權(quán)。 其租賃同權(quán)是否帶來(lái)了學(xué)位房租賃的新情況？

根據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，政策出臺(tái)50天( 7.18-9.5 )后，廣州鏈家新有效租賃住房資源數(shù)為642個(gè)/天，新有效租賃住房數(shù)為570人/天，為政策出臺(tái)前的50天( 5.29-7 .

租用該權(quán)的政策沒(méi)有成為學(xué)位房租金的井噴。 從數(shù)據(jù)來(lái)看，由于該租房的資源增加，8月份部分名校盤(pán)的租金也出現(xiàn)了小幅下跌。 比如適合東風(fēng)東小學(xué)的東風(fēng)廣場(chǎng)樓盤(pán)，7月份兩居室房租6415元，8月份兩居室房租6277元，環(huán)比下跌2.2%。

據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)周峰介紹，8月以后就不是租賃旺季，因此租客咨詢量持平，看房量也有所減少。 “租賃合同權(quán)”政策出臺(tái)后，業(yè)主更加積極，租客更加謹(jǐn)慎。 ”。 周峰說(shuō)。

值得注意的是，“租房同權(quán)”為孩子入學(xué)設(shè)定了門(mén)檻，“本市戶籍適齡兒童少年、人才綠卡持有者子女等政策性照顧租賃學(xué)生，符合本市及所在區(qū)積分入學(xué)學(xué)位條件的來(lái)穗者遷出孩子，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)所有權(quán)住房，

(責(zé)任:孫丹)